大量看大膽砍　黃金挑房期來了！

8月中一個週末晚上，台北市青島東路上的一間教室中，50多人聚集在一起，聽房地產知名投資客帥過頭分析房地產。他們來這想知道房地產趨勢，希望能投資發財。

「老師，大安區的房子每坪100萬元，要不要賣？」女學員問，「趕快賣，快要實施房地合一稅，放越久、課得越多。本來賣房子只要繳30萬元的稅，現在要繳200多萬元，趕快賣，聽懂了沒？」帥過頭語氣激昂的揮舞著手中資料，要讓聽眾清楚房地合一稅實施後的「厲害」。

當前，房仲業進寒冬
最好看屋、砍價的時機到來

當媒體大幅報導此房市利空消息的同時，房仲業也進入寒冬。市場傳言，某大房仲在8月份前3週，有三分之一的店面是「零成交」。表面看來，氣氛如此低迷，多數買家應該都縮手了，其實不然。

對許多高手來說，這段政策造成的盤整期，是在金融風暴以後，5年來最好的看房時點。因為選舉後各項政策會趨於明朗，房地合一稅怎麼課將底定，利空因素確定，加上選後可能出現失望性賣壓及農曆年前資金需求高峰，賣方將在年底與明年初出籠。

過去，打房後會小跌
從實價登錄到豪宅稅，反彈漲更多

4年來，政府已祭出5波打房政策，現在則新推出討論得沸沸揚揚的房地合一稅。但統計數字顯示，政府放話初期，大多對房價帶來負面效應，等到真正實施後，房價反而開始上漲。

而此刻政府正在研擬的房地合一稅，「以一間位在台北市大安區住宅為例，最壞的情況是，要繳納的稅金比實施前多4.24倍，」永慶房屋集團研究發展室經理黃舒衛說。

短期，先看房磨眼光
等選後動搖、法拍屋變多，就可進場

不過，有一派的市場看法是，房地合一稅最後可能以「雷聲大、雨點小」收尾。

「房地合一稅對房地產的影響，大概就跟奢侈稅同樣，實施前，價跌量增，大家先跑嘛！實施後，情況反過來，變成價漲量縮。」參與國內多項房地產指數規畫的德明財經科技大學副教授花敬群說。

房地產專家Sway則建議，現在房價變數多，不急著買房，可以慢慢看，看到喜歡的，就參考附近的實價登錄價格來還價。

一位不具名的房地產大戶說，現在仲介看到買家是「久旱逢甘霖」，會殷勤獻策，菜鳥正好可趁此磨練眼光，挑仲介、挑房子，等到「法拍屋變多」，代表很多人撐不住，再買進不遲。

長期，參考買股策略
房價季均線上揚過半年線，就有漲勢

股市投資人常用量價走勢做為判斷的依據，「同樣的原理套用在房地產市場，是可以當作參考的，」花敬群說。國內有不少跟房地產指數相關的均線，國泰、信義房屋等，都有類似的指標，能看出一部分趨勢。

另一種做法是，活用實價登錄交易價格，套用股價均線的概念，做為研判各地區房價走勢的參考依據之一。

就像百貨公司宣布換季打折前，買家會積極到百貨公司挑選中意商品，卻不急著出手。如果不趁市場低迷時多看房，又怎能在房價打折季開始時，挑到好貨呢？

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